Москва C

Последние новости

13:20
60 минут
12:27
Вечер с Владимиром Соловьевым
04:43
Индия готова вернуться к вопросу о российских Су-57
04:02
Эксперт: ракета "Буревестник" станет оружием возмездия России в ядерной войне
03:25
В аэропорту Шереметьево восемь человек пострадали во время эвакуации из самолета
02:43
Джавад Зариф предложил США решение для отмены санкций против Ирана
00:59
Война танкеров, судьба СВПД: проблемы Ирана грозят перерасти в мировые
00:45
Shell пообещала Путину открывать по одной автозаправке в неделю
00:20
Иран не подтвердил сообщения о сбитом американцами беспилотнике
23:25
В Турцию прибыл очередной самолет с компонентами С-400
22:43
Трамп: американский корабль сбил иранский беспилотник в Ормузском проливе
20:57
Стратегия интеграции и сближения Минска с Москвой: Путин и Лукашенко готовы к новым решениям
20:57
В Пензенской области подростки избили девочку и снимали все это на видео
20:19
Могут быть причастны к другим преступлениям: арестован второй подбросивший наркотики росгвардеец
20:11
Путин дал российское гражданство итальянскому бизнесмену
19:40
Дания одобрила газопровод в Польшу
19:33
Трое детей и четверо взрослых погибли в страшном ДТП в Тыве
19:29
В Мюнхене пропали две россиянки, возбуждено уголовное дело
19:14
Лавров: упрощенное гражданство для жителей Донбасса не нарушает международное право
19:12
С октября в суды можно будет подавать коллективные иски по тарифам ЖКХ
19:05
22 года колонии получили четыре полицейских из Карачаево-Черкесии
18:59
МИД РФ: отказ в выдаче виз американским учителям — ответные меры Вашингтону
18:37
Роскомнадзор оштрафовал Google за отказ фильтровать трафик
18:36
Арестован подбросивший наркотики подростку росгвардеец
17:56
В Google Play пометят "недетские" приложения
17:49
Новый владелец "Рустави 2" уволил старого гендиректора
17:40
Международный день бокса на Красной площади готовит рекорд
17:22
Германия вслед за США увидела угрозу в FaceApp
17:16
Google и Facebook следят за пользователями через порносайты
17:02
Путин: урегулирование в Донбассе возможно лишь при контактах Киева с ДНР и ЛНР
16:55
Женщинам в Иране не придется переодеваться, чтобы посмотреть футбол
16:53
Трамп проявил личный интерес к облачному контракту Пентагона
16:51
Россия и Китай построят лунную станцию в 2023 году
16:43
"Верхнее" и "нижнее" давление одинаково влияют на риск инфаркта и инсульта
16:35
Макрон приедет в Москву на празднование 75-летия Победы
16:17
В российских вузах появятся квоты для белорусов, а в Минске будут проводить ЕГЭ
16:02
Российские истребители могут заменить американские в ВВС Турции
Больше новостей
» » Жизнь за рубли: как дедолларизация в России скажется на рынке жилья и ипотеки

Жизнь за рубли: как дедолларизация в России скажется на рынке жилья и ипотеки

Экономика
199
0
В начале октября план, предусматривающий дедолларизацию российской экономики, внесли в правительство. Сам документ сейчас засекречен и будет находиться в таком статусе пока Минфин, Минэкономразвития, занимающиеся разработкой документа, а также Центробанк, не устранят возникшие по нему разногласия.

Как заверил вице-премьер, глава Минфина РФ Антон Силуанов, дедолларизация не коснется валютных депозитов россиян. Власти собираются создавать специальный режим, который будет стимулировать компании переходить на расчет в национальных валютах при внешнеэкономической деятельности. По сути дедолларизация больше всего коснется бизнеса, чем рядовых граждан, отметил министр. В частности, речь идет о налоговых преференциях для экспортеров, которые применяют рублевые расчеты: ускоренный возврат НДС; постепенный отказ от обязательной репатриации экспортной выручки, если она будет рублевой.

Цель таких действий - снизить влияние доллара на российскую экономику, обеспечив тем самым стабильность в расчетах с другими странами. "Мы все больше и больше должны переходить на расчеты в рублях, в евро, в национальных валютах", - заявил Антон Силуанов. По его словам, речь идет как о партнерах в странах Евразийского союза и СНГ, так и в Европе. Процесс замещения доллара будет постепенным, некоторые меры должны заработать уже в следующем году, а полностью – до 2024 года.

Сама идея дедолларизации стала активно обсуждаться летом. Первым про разработку спецплана отказа от доллара заговорил глава ВТБ Андрей Костин. О постепенном отказе от доллара во внешней торговле на фоне санкций говорили и руководитель ЦБ Эльвира Набиуллина, и глава Минэкономразвития Максим Орешкин. Президент России Владимир Путин в свою очередь также заявлял о необходимости постепенно формировать резервы в других валютах. Но отказываться полностью от доллара Россия не собирается, отмечал российский лидер.

При этом, по мнению главы Счетной палаты Алексея Кудрина, у отказа от доллара есть свои недостатки. Национальные валюты более волатильны, что порождает дополнительные издержки, отметил Кудрин во время дискуссии с главой ВТБ.

Что с жильем?

Сам план дедолларизации не окажет существенного влияния на рынок жилья, так как строительные компании наименее зависимы от иностранной валюты, считают эксперты. Одно из озвученных, но пока официально неподтвержденных мероприятий плана – стимулирование банков к кредитованию компаний в рублях путем повышения коэффициентов риска по валютным кредитам, говорит ведущий аналитик по банковским рейтингам "Эксперт РА" Екатерина Щурихина. Доля выдач валютных кредитов компаниям строительной отрасли невысок - 5% выдано за 8 месяцев этого года. Поэтому повышение коэффициентов риска Банком России не скажется на состоянии строительного рынка, при необходимости застройщики смогут получить рублевый кредит.

Строительная отрасль продемонстрировала прекрасный локальный пример дедолларизации, отмечает управляющий партнер компании "Метриум", участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. Отечественные производители нарастили выпуск строительных материалов и повысили их качество, что помогло многим девелоперам снизить долю импорта в своих проектах новостроек и, как следствие, больше не испытывать рост издержек из-за скачков курсов иностранных валют.

"Сейчас около 68% всех материалов в российском строительстве производится в стране, а не за рубежом. Нечто подобное необходимо проводить в масштабах всей страны", - говорит Мария Литинецкая. Поэтому девелоперы едва ли будут затронуты дедолларизацией.


В настоящее время строительная отрасль мало зависит от доллара, соглашается гендиректор РАСК Николай Алексеенко. Застройщики и население после резкого падения рубля к доллару в конце 2014 года получили хорошую "прививку" на кредиты в иностранной валюте. Кроме того, строительная отрасль целиком направленна на внутренний спрос и от иностранных стройматериалов также практически не зависит.

"По данным причинам говорить о дедолларизации применительно к строительству не имеет особого смысла. Данная реформа в первую очередь будет направлена на те компании, которые получают экспортную выручку в иностранной валюте, либо закупают дорогостоящее иностранное оборудование", - считает Николай Алексеенко.


Дедолларизация – проект долгосрочный, и пока с неясными перспективами, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. "В любом случае, он, прежде всего, касается внешнеэкономической деятельности, к которой сделки на рынке недвижимости не относятся. Сам рынок жилья прошел процесс дедолларизации достаточно давно", - отмечает он. Отдельные "островки" рынка, где цены экспонировались в валюте (дорогие апартаменты, Крым), практически полностью перешли на рубли за последние 2-3 года, добавляет он.

Руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев в отличие от других экспертов считает, что дедолларизация затронет и рынок жилья. Экономика сегодня достаточно сильно привязана к доллару, в связи с этим колебания валютных курсов будут сказываться на закупочной стоимости оборудования и товаров, оказывая влияние на строительную и девелоперскую отрасль, говорит он.

"Стоит также учитывать, что валюта до сих пор является одним из самых популярных инструментов накопления, поэтому на фоне столь рисковых ожиданий часть клиентов может решить вложить деньги в недвижимость", - отмечает эксперт.


Дедолларизация в первую очередь затронет высокие сегменты рынка, так как именно у этой группы покупателей активы оцениваются валютным эквивалентом. Например, кратковременные колебания в 2018 году вызвали существенные всплески покупательской активности в премиум и бизнес-классах. Данный процесс повлияет на экономику в целом, поэтому скажется как на первичном, так и на вторичном рынках, считает Роман Родионцев.

Доллар и ипотека

Что касается влияния дедолларизации на доступность ипотеки, то оно будет небольшим, вектор развития ипотечного рынка будет, как и сейчас, задавать ЦБ, считают эксперты. Поскольку озвученные меры, включенные в план дедолларизации, не предполагают прямого ограничения использования доллара, то влияние на рынок ипотеки будет ограниченным, считает Екатерина Щурихина. Если говорить о валютной ипотеке, то ее доля после скачка 2014-2015 гг тоже минимальна – 1%, добавляет она.

Дедолларизация в ее текущем виде, никак не скажется на ипотеке. Ставки будут повышаться, если ЦБ продолжит ужесточать кредитно-денежную политику, говорит Мария Литинецкая.

"Однако нужно понимать, что дедолларизация – это часть санкционного противостояния с США, поэтому ответные меры Америки могут способствовать падению курса рубля и, как следствие, повышению ключевой ставки ЦБ, а вслед за ней – стоимости кредитования", - считает она.


По мнению гендиректора РАСК, здесь многое будет зависеть от того, как дедолларизация отразится на курсе самого доллара. В первую очередь это касается российских сырьевых компаний, ориентированных на экспорт. Данный сегмент сильно зависит от импортного оборудования, которое продается, как правило, в долларах. Главный вопрос - где компании данные доллары будут брать, и не разогреют ли их действия валютный рынок страны.

"Если мы все же увидим, что ЦБ будет вынужден поднять ключевую ставку для удержания рубля, то ставки по ипотеке повысятся, и повторится сценарий 2015 года со всеми вытекающими последствиями – снижение спроса на ипотеку, падение продаж на жилищном рынке, как первичном, так и на вторичном", - считает Николай Алексеенко.


Сегодня ипотека больше зависит от политики ЦБ и размера ключевой ставки. Если дедолларизация приведет к пересмотру ставки, то это отразится и на ипотечном рынке, соглашается вице-президент, руководитель комплекса маркетинга и продаж "Лидер Инвест" Алексей Болдин. В большей степени эти процессы затронут сегмент дорогой первичной недвижимости. Поэтому те, кто хранят средства в валюте, будут выбирать первичку как более понятный инвестиционный инструмент, позволяющий как сохранить, так и преумножить свои активы, считает он.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

QR-код адреса страницы:

Внимание! Точка зрения редакции сайта может не совпадать с точкой зрения авторов статей

0 комментариев

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *
  • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
    heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
    winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
    worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
    expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
    disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
    joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
    sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
    neutral_faceno_mouthinnocent
Введите два слова, показанных на изображении: