Москва C

Последние новости

04:43
Индия готова вернуться к вопросу о российских Су-57
04:02
Эксперт: ракета "Буревестник" станет оружием возмездия России в ядерной войне
03:25
В аэропорту Шереметьево восемь человек пострадали во время эвакуации из самолета
02:43
Джавад Зариф предложил США решение для отмены санкций против Ирана
00:59
Война танкеров, судьба СВПД: проблемы Ирана грозят перерасти в мировые
00:45
Shell пообещала Путину открывать по одной автозаправке в неделю
00:20
Иран не подтвердил сообщения о сбитом американцами беспилотнике
23:25
В Турцию прибыл очередной самолет с компонентами С-400
22:43
Трамп: американский корабль сбил иранский беспилотник в Ормузском проливе
20:57
Стратегия интеграции и сближения Минска с Москвой: Путин и Лукашенко готовы к новым решениям
20:57
В Пензенской области подростки избили девочку и снимали все это на видео
20:19
Могут быть причастны к другим преступлениям: арестован второй подбросивший наркотики росгвардеец
20:11
Путин дал российское гражданство итальянскому бизнесмену
19:40
Дания одобрила газопровод в Польшу
19:33
Трое детей и четверо взрослых погибли в страшном ДТП в Тыве
19:29
В Мюнхене пропали две россиянки, возбуждено уголовное дело
19:14
Лавров: упрощенное гражданство для жителей Донбасса не нарушает международное право
19:12
С октября в суды можно будет подавать коллективные иски по тарифам ЖКХ
19:05
22 года колонии получили четыре полицейских из Карачаево-Черкесии
18:59
МИД РФ: отказ в выдаче виз американским учителям — ответные меры Вашингтону
18:37
Роскомнадзор оштрафовал Google за отказ фильтровать трафик
18:36
Арестован подбросивший наркотики подростку росгвардеец
17:56
В Google Play пометят "недетские" приложения
17:49
Новый владелец "Рустави 2" уволил старого гендиректора
17:40
Международный день бокса на Красной площади готовит рекорд
17:22
Германия вслед за США увидела угрозу в FaceApp
17:16
Google и Facebook следят за пользователями через порносайты
17:02
Путин: урегулирование в Донбассе возможно лишь при контактах Киева с ДНР и ЛНР
16:55
Женщинам в Иране не придется переодеваться, чтобы посмотреть футбол
16:53
Трамп проявил личный интерес к облачному контракту Пентагона
16:51
Россия и Китай построят лунную станцию в 2023 году
16:43
"Верхнее" и "нижнее" давление одинаково влияют на риск инфаркта и инсульта
16:35
Макрон приедет в Москву на празднование 75-летия Победы
16:17
В российских вузах появятся квоты для белорусов, а в Минске будут проводить ЕГЭ
16:02
Российские истребители могут заменить американские в ВВС Турции
15:49
Албанец увидел свою ампутированную ногу на пачке сигарет и возмутился
15:14
Бывших сотрудников ФСБ хотят сделать невыездными
Больше новостей
» » Маленькая страна: что купить в Словении по цене двушки в Москве

Маленькая страна: что купить в Словении по цене двушки в Москве

Общество
177
0

Что первое приходит на ум при слове "Словения"? Пожалуй, ничего. Кто-то даже спутает ее с созвучной Словакией, и, в конце концов, решит, что страна эта ни чем не примечательна. На первый взгляд действительно может показаться так. Но это только на первый взгляд.

Словения небольшая страна, по площади равная половине Московской области. Однако, несмотря на свою миниатюрность, она является сосредоточением природного и культурного разнообразия. Здесь и побережье Адриатики, над которым нависли заснеженные Альпы, термальные источники, чистейшие озера, 10 тысяч пещер, 2 тысячи заповедников и старинные замки. В соседях – Италия, Австрия, Венгрия и Хорватия, мягкий климат круглый год, а от горнолыжного курорта до морского побережья можно доехать за час. Еще экономика Словении на протяжении долгого времени демонстрирует стабильный рост. Плюс рынок недвижимости сейчас на подъеме.

Поэтому если вы недавно расстались со своей двухкомнатной квартирой в Москве (выручив 10 миллионов рублей), и подыскиваете недвижимость за рубежом, возможно, есть повод присмотреться к Словении. Кстати, в Словении даже есть филиал МГУ.

Бьет рекорды

Рынок недвижимости Словения полностью реанимировался после кризисного 2008 года. В 2016 году страну накрыл строительный бум из-за отсутствия достаточного числа проектов. Сейчас продолжает расти – девелоперы выводят новые проекты, а продажи жилья растут. Скупают квартиры в новостройках и на вторичке, земельные участки и дома.

Так, по данным Статистического ведомства страны, 2017 год стал для Словении рекордным – было заключено 36 тысяч сделок с недвижимостью на 2,3 миллиарда евро. Это стало самым высоким показателем, начиная с 2007 года.

Спрос на местном рынке присутствует постоянно, говорят эксперты. Более 90% сделок с жилой недвижимостью приходится на местных жителей. Стимулирует к покупке жилья их стабильная экономическая ситуация в стране и низкие процентные ставки по ипотеке – в районе 1%.

Активность покупателей толкает цены вверх. Так, по данным Статведомства, за первый квартал этого года жилая недвижимость подорожала на 13,4%. Больше всего в цене выросли новостройки – почти на четверть (24,7%), вторичка - на 10%. Быстрее всего, квартиры дорожают в столице – в Любляне (18%), затем идет Копер (17%).

Цены растут, однако с выходом на рынок новостроек новых объектов (которые сейчас находятся в активной фазе) можно ожидать снижение стоимости жилья на первичном рынке Любляны, не исключает агент по недвижимости компании Roni nepremičnine Ольга Случанко.

Иностранцы идут за высокой доходностью

Иностранный интерес поддерживается на уровне 10%. Жилую недвижимость в основном приобретают жители Западной Европы в качестве инвестиций - доходность в Словении выше, чем в соседних - Италии, Австрии или Германии.

Если говорить о коммерческих объектах, то в первую очередь растет спрос на торговые объекты для крупных сетевых арендаторов. В данную сферу активно вкладывают деньги крупные немецкие фонды, покупатели из бывших стран СНГ и Китая, а также арабских стран, отмечает директор представительства в России агентства Future Real Estate Владимир Уваров.

Иностранные покупатели рассматривают Словению как безопасную, красивую, перспективную в качестве туризма и экологически чистую страну. Многие из них покупают недвижимость для собственного проживания или отдыха. Еще в Словении одни из лучших термальных курортов.

Причин обзавестись квадратными метрами в Словении действительно немало. Среди них – стабильный рынок недвижимости, высокая по европейским меркам доходность с минимальными рисками вложений (арендная доходность жилья – 4-6% годовых, коммерция – 5-9% годовых), жесткие законы, которые регулируют юридические аспекты владения недвижимостью. Плюс Словения входит в тройку стран по самым низким налогам в ЕС, отмечает директор по работе с клиентами HomesOverseas.ru Федор Дробышев.

Бонусом ко всему этому может стать вид на жительство (ВНЖ). Как таковой программы получения ВНЖ нет. При этом, любая покупка недвижимости может стать основанием для его получения в будущем.

Однако, есть одно весомое но – купить недвижимость иностранец может, только открыв юрлицо. Для многих этот пункт является сдерживающим фактором.

Небольшой магазин или студия в Любляне взамен двушки в Москве

Рынок недвижимости Словении предлагает множество вариантов - инвестиционное жилье в Любляне, апартаменты на побережье Адриатики, дом с видом на Альпы, виллу в излюбленном серферами Копере.

Однако, бюджета московской двушки, скорее всего, не хватит на все это разнообразие. Сумма в 10 млн рублей для Словении небольшая, особенно если речь идет о хорошем жилье, в хорошей локации.

Например, на первичном рынке Любляны кв м в среднем стоит 3-3,5 тыс евро (231-270 тыс рублей), рассказывает Федор Дробышев. Что сопоставимо с московским бизнес-классом. Цены на жилье в высококачественных новостройках престижных районов Любляны могут доходить до 4,5 тыс евро за кв м (346,5 тыс рублей). На вторичном рынке цены стартуют от 2,5 тыс евро за кв м (192,5 тыс рублей).

По цене московской двушки в Любляне можно купить небольшой магазин или квартиру в 30-50 квадратов. Такая инвестиция может дать порядка 5% годовых, и не нужно забывать о потенциале капитализации самой недвижимости - роста цен на нее, отмечают риэлторы.

Например, в Любляне за 143 тысяч евро можно найти небольшую квартиру в спальном районе, это будет вторичная двушка (50 квадратов) в районе Шишка. Новая трешка (87 кв м) в этом районе будет стоить уже (24,5 млн рублей). Небольшую студию в Любляне можно купить за 70 тысяч евро (около 5 миллионов рублей). В самом центре столицы предлагают квартиру в старо-буржуазном доме 1850 года площадью 159 кв м за 400 тысяч евро (30,8 тысяч рублей).

По словам экспертов, на побережье говорить о средних ценах трудно. Цена квадрата находится в диапазоне от 2 тыс евро (154 тыс рублей) до 5 тыс евро (385 тыс рублей). Например, квартиру в 78 кв м с видом на море в Изоле предлагают 260 тысяч евро (20 миллионов рублей). И это не самый высокий ценник.

В приморском Портоже, известном своими песчаными пляжами и лечебной солью, жилье будет еще дороже. За дом с видом на море придется заплатить в районе 500 тысяч евро (38,5 млн рублей).

Во втором по величине городе Словении – Мариборе, расположенном на реке Драва среди холмов и виноградников, недвижимость дешевле – от 1,7 тыс евро за кв м в новостройке и от 1,2 тыс евро за кв м на вторичном рынке. Также можно рассмотреть Мурска-Соботе, за кв м в среднем здесь просят 950 евро, зато до Австрии и Венгрии рукой подать – 15 километров и вы в другой стране. Такой же ценник в Кршко и Брежице – городах, соседствующих с Хорватией.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

QR-код адреса страницы:

Внимание! Точка зрения редакции сайта может не совпадать с точкой зрения авторов статей

0 комментариев

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *
  • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
    heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
    winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
    worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
    expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
    disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
    joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
    sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
    neutral_faceno_mouthinnocent
Введите два слова, показанных на изображении: