Москва C

Последние новости

01:40
Программиста Олега Тищенко в США признали виновным и депортируют в Россию
01:15
В Калининградской области открывается международный форум янтарной отрасли
00:43
Пентагон направит на Ближний Восток систему Patriot и самолеты-разведчики
00:07
Василию Бойко-Великому предъявлено обвинение в хищении 500 тысяч долларов
22:30
Основателя агрохолдинга "Русское молоко" заподозрили в растрате
19:56
В Минске не удалось согласовать условия нового перемирия в Донбассе
19:20
ФИФА может перенести чемпионат мира из Катара
18:15
Володин: Россия сделала все для восстановления диалога с ПАСЕ
18:08
В Telegram появятся геочаты для общения с людьми поблизости
17:44
В семи российских регионах задержаны лица, финансировавшие террористов
17:21
Мать убитой в Испании россиянки практиковала нетрадиционную репродукцию
17:01
Шойгу рассказал о новых системах ПВО для российской армии
16:42
Жириновский покинул заседание Госдумы из-за отказа принять его законопроект
16:19
Цифровой терроризм приравняли к оружию массового уничтожения
15:30
Раздельный сбор мусора в Москве стартует досрочно
14:11
Посты в соцсетях указывают на диабет, психоз, алкоголизм и другие опасные состояния пользователей
14:07
Жаркое видео за станком: заводским девушкам разрешили работать в купальниках
13:46
Глушаков заработает 100 миллионов рублей на уходе из "Спартака"
13:20
60 минут
12:27
Вечер с Владимиром Соловьевым
12:12
Заработать на курорте: какие профессии востребованы в Крыму
10:00
Йогурт снижает риск рака кишечника у мужчин
03:53
"Глоток свежего воздуха": западные читатели восхитились девушками на Севастопольском балу
03:29
Число пострадавших в результате землетрясения в Японии увеличилось до 21
03:08
Компания - виновница лесных пожаров в Калифорнии выплатит $1 млрд компенсации
02:55
Во Франции освободили из-под стражи экс-президента UEFA Мишеля Платини
01:42
Вышинский: надеюсь, власти Украины понимают, что мое дело позорит страну
01:25
Welcome to Russia: РФ вводит единую электронную визу для иностранцев
00:56
Военные рапортуют об успехах, СМИ фиксируют проблемы: так ли непобедимо НАТО?
00:40
Норвежский остров хочет отказаться от счета времени
00:07
Пьяный мужчина прокатился на танке Т-55 по польскому городу
23:40
Против Порошенко завели очередное уголовное дело
22:44
Правительство разъяснило рост цен на бензин
22:27
Борис Джонсон уходит в отрыв на голосовании за лидера консерваторов
20:59
Microsoft впервые за 25 лет добавит на клавиатуру новую кнопку
20:08
Подписчики прокомментировали идею Трампа выгнать миллионы мигрантов
19:04
После землетрясения в Японии наблюдаются перебои с электричеством
Больше новостей
» » Дачный ликбез: как прописаться на даче и оспорить кадастровую стоимость

Дачный ликбез: как прописаться на даче и оспорить кадастровую стоимость

Общество
192
0
Эксперты Федеральной кадастровой палаты в рамках Всероссийской недели правовой помощи ответили на самые наболевшие вопросы дачников.

Как поставить дом на учет?

За консультациями к специалистам обратились почти пять тысяч человек. Почти треть от всех вопросов дачников касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания дачной амнистии.

Для постановки земельного участка на кадастровый учет надо подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему, рассказывает замруководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав. Она напомнила, что упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке.

"Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства", - рассказала Марина Семенова, чьи слова приводит пресс-служба ведомства.

После этого в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав. При этом, если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, заявитель вправе сделать это сам.

Узаконить самострой

В случае если дом был построен давно, без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем, отмечает замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома. Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если дачная амнистия будет законодательно продлена, пояснила эксперт.

Кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию владельца. Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости.

"Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по наследству или, скажем, застраховать баню), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо", - советуют в Кадастровой палате Росреестра.

Можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в жилой?

Таких запросов к специалистам поступило около 19%. Эксперты разъясняют, что делать в этом случае.

С 1 января дачные объединения получили статусы садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными. На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно располагать садовые или жилые дома. При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой – для постоянного, и только в нем можно прописаться.

"Если до вступления закона в силу дом был зарегистрирован в ЕГРН с назначением "жилое", то с начала этого года он признается жилым домом. А если назначение дома было указано как "нежилое" и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, дом считается садовым", - поясняет Марина Семенова.

Чтобы прописаться в доме, он должен соответствовать ряду критерий. Быть зарегистрированным в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам. Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры.

Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключен ко всем коммуникациям. Если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18° в любое время года.

Однако, назначение дома можно изменить. Этим вопросом занимается орган местного самоуправления. Для того чтобы признать жилой дом садовым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей – также их согласие, удостоверенное нотариально.

В случае перевода садового дома в жилой потребуется представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость с 2018 года определяют специально созданные государственные бюджетные учреждения. Утверждают результаты оценки органы региональные власти. Если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспорить результаты оценки можно в суде или в специальных комиссиях, созданных при управлениях Росреестра. Комиссия рассматривает такие обращения на безвозмездной основе.

"Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далее сделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведет сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение", - говорит Семенова.

К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости требуется приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра.

Выписку из ЕГРН можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.

Комиссия рассматривает заявление в течение месяца. Если решение положительное, то об этом уведомляют заявителя и орган местного самоуправления. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя.

Новые сведения о кадастровой стоимости начинают применяться для расчета налога с 1 января календарного года, в котором собственник обратился в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Арендаторы также имеют право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

0 комментариев

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *
  • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
    heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
    winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
    worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
    expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
    disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
    joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
    sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
    neutral_faceno_mouthinnocent
Введите два слова, показанных на изображении: